동네열바퀴

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읽는 법

이 사이트의 모든 장이 같은 규칙으로 소식과 숫자를 적는다. 장마다 되풀이하지 않고 여기 한 번 적는다.

동네 소식의 꼬리표

꼬리표는 소식을 적을 때 근거 자료로 확인한 단계다. 근거 자료가 없으면 [설]이다. 단계가 바뀌면 옛 단계를 지우지 않고 언제 바뀌었는지 남긴다.

호재와 악재

동네에 들어오는 것과 빠져나가는 것을 같은 표에 나란히 둔다. 악재만 따로 접지 않는다. 호재·악재는 그 동네 사정을 가른 것이고, 가격을 내다본 말이 아니다. 이 사이트는 소식과 가격을 원인과 결과로 잇지 않는다.

출처 — 공식과 언론

소식마다 근거 주소를 단다. 정부·지자체·공공기관이 낸 자료는 「공식」, 신문·방송 보도는 「언론」 딱지를 붙인다. 기사 본문은 옮기지 않고 판정과 주소만 적는다. 딱지가 없는 출처는 아직 종류를 적지 않은 것이다.

우리가 마지막으로 확인한 날

소식마다 우리가 근거를 다시 열어 본 날을 적는다. 60일이 넘도록 다시 확인하지 못한 소식에는 「다시 확인 중」 딱지를 단다. 오래된 소식이 지금도 그대로라고 믿게 하지 않으려는 것이다.

계약일 기준과 신고일 기준

실거래 자료에는 계약한 날이 적혀 있다. 단지 기록·차트·거래 표는 모두 계약일 기준이다. 계약 뒤 신고까지 시간이 걸리므로, 최근 달의 숫자는 뒤늦게 들어오는 신고로 바뀔 수 있다. 공개 자료에는 신고한 날짜 칸이 없어서, 매일 아침 받은 자료에서 처음 보인 날을 신고일로 삼는다. 그 날짜가 있는 거래만 신고일 기준이라고 적는다.

2021년 이후 최고가

같은 단지·같은 전용면적(㎡를 정수로 반올림)에서 2021년 1월 1일 이후 계약된 거래 가운데 가장 높은 가격이다. 영상 짝 장의 「2021년 이후 기록과」 칸은 그 거래의 계약일 전날까지의 최고가와 견준 값이다.

해제된 거래

실거래 신고는 계약이 풀리면 해제로 바뀐다. 신고 뒤 취소(해제)될 수 있음. 해제된 거래는 중앙값·최고가·건수 어디에도 넣지 않는다.

평형·평당 — 공급면적 기준 추정

공개 자료에는 전용면적만 있고 공급면적이 없다. 흔히 부르는 「몇 평형」은 공급면적 기준이라, 전용면적에 흔히 쓰는 배율을 곱해 공급면적을 짐작하고 3.3058로 나눠 평형을 셈한다. 단지마다 ±1평 차이가 날 수 있다. 그래서 늘 「약 34평형(전용 84㎡)」 꼴로 적는다. 평당 가격도 그 추정 평형으로 나눈 값이라 「약」을 붙인다. 평형·평당은 공급면적 기준 추정(±1평).

월별 중앙값 · 전세가율 · 직거래

월별 중앙값은 한 달 동안 계약된 가격의 가운데 값이다. 거래가 없는 달은 비우고 선을 끊는다. 전세가율은 같은 단지·같은 면적의 최근 6개월 전세(월세 없음) 보증금 중앙값을 매매 가격과 견준 비율이고, 옆에 전세 건수를 적는다. 자료의 거래 유형이 직거래면 「직거래」 딱지만 단다.

어떤 장이 있나

동네 장은 개발 소식표를 만든 동네에만 있다. 단지 장은 쇼츠가 다뤘거나 동네 소식에 이름이 나온 단지에만 있다. 그 밖의 단지는 동네 장의 단지 표에 한 줄로만 나온다 — 다만 2021년 이후 해제분을 뺀 매매가 10건 이상이고 최근 12개월에 1건 이상 계약된 단지만 표에 오른다. 영상 짝 장은 쇼츠 한 편마다 하나다.

이 사이트가 하지 않는 것

투자 권유가 아닙니다. 앞으로 가격이 어떻게 될지는 적지 않는다. 지나간 계약과 확인한 소식을 정리해 보여 줄 뿐이다. 실제 거래 전에는 공식 자료와 현장을 직접 확인해야 한다.